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3月樓市現小陽春 各地調控“穩”心不改

2019-04-17 08:03 來源?:?上海證券報????? ? 作者:梁敏

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3月份全國樓市迎來小陽春行情,70個大中城市新房價格同比和環比漲幅雙雙擴大,房價上漲的城市數量明顯增加,一二線城市房價出現回暖勢頭。

不過,分析人士指出,央行近日重申“把好貨幣供給總閘門”,反映出貨幣政策邊際趨緊,而各地房地產政策也將繼續求穩,盡管房價仍有上漲動力,但漲幅不會太大。

房地產市場總體平穩

國家統計局昨日發布數據顯示,3月份,70個大中城市中,新房價格環比上漲的城市數量為65個,相比2月份的57個有明顯增加。

易居研究院根據統計局數據測算,從價格看,3月份,70個大中城市新建商品住宅價格指數環比上漲0.6%,同比上漲11.3%,漲幅較2月份均有所擴大。

“這說明隨著3月份小陽春行情的到來,市場交易有所上升,價格也有所反彈。尤其是部分城市高價樓盤密集入市,也容易帶來同比價格的反彈。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說。

值得注意的是,3月份,全國70個大中城市新房價格均保持了同比正增長,這也意味著70個城市的房價均超過了去年同期水平。

不過,國家統計局城市司高級統計師劉建偉在解讀數據時表示,3月份,各地繼續堅持因城施策、一城一策,保持政策的連續性,房地產市場總體平穩。

部分一二線城市房價反彈

從數據可見,3月份,70個大中城市中,房價出現反彈的主要集中在一二線城市。尤其是部分一二線城市二手房價格回暖勢頭明顯。

據統計局數據,3月份,一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.3%,漲幅比上月擴大0.2個百分點。其中,北京、上海和深圳分別上漲0.4%、0.3%和0.7%,廣州下降0.5%。此外,31個二線城市二手住宅銷售價格環比上漲1.2%,上月為下降0.2%。

“從去年10月開始,已連續6個月有超過10個城市的二手房價環比下跌。但今年3月份市場明顯有回暖跡象,特別是上海、深圳、北京、杭州、南京等城市二手房價格明顯上漲。”中原地產首席分析師張大偉分析稱,房價反彈的城市主要是前期價格調整多的城市,預計這種“超跌反彈”現象在4月份仍會持續。

不過,他強調,從整體看,全國樓市并未出現大幅變動,在整體平穩的基調下,不同區域市場出現不同變化。未來小陽春行情能否持續,關鍵要看信貸政策。

樓市調控政策料繼續求穩

央行貨幣政策委員會上周五召開一季度例會重申,穩健的貨幣政策要松緊適度,把好貨幣供給總閘門,不搞“大水漫灌”。分析人士稱,種種措辭背后反映出貨幣政策邊際上趨緊。

易居研究院研究員王若辰對上證報記者表示,部分一二線城市二手房成交量增長明顯,同時部分熱點二線城市地市火熱,地價反彈明顯。未來該類城市可能會重新出臺房地產調控政策,保證房地產市場的平穩運行。

中國指數研究院也預計,在確保房地產市場穩定運行的前提下,未來各地方政府將繼續堅持“房住不炒”定位,落實城市主體責任,堅持一城一策,在保持樓市調控政策的連續性和穩定性的同時,結合城市市場實際,優化政策組合,房地產市場將保持平穩運行。

責任編輯:梁艷紅
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