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一季度房地產開發投資增速強勢 房企資金壓力猶存

2019-04-18 08:14 來源?:?證券日報????? ? 作者:杜雨萌

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???  昨日,國家統計局公布了2019年一季度宏觀經濟數據,其中工業增加值、社會消費品零售總額等多項數據明顯超出市場預期。本報今日聚焦經濟數據,分別從一季度房地產開發投資與銷售、全國固定資產投資和工業增加值等角度,采訪業內專家予以解讀。

????房地產開發投資繼續保持強勢。4月17日,國家統計局公布的第一季度經濟數據顯示,1月份至3月份,全國房地產開發投資23803億元,同比增長11.8%,增速比1月份至2月份提高0.2個百分點。增速創下自2014年12月份以來新高。

????其中,住宅投資17256億元,同比增長17.3%,增速回落0.7個百分點。

????昨日,京東數字科技首席經濟學家沈建光在接受《證券日報》記者采訪時表示,一季度房地產開發投資延續強勢的主要原因,與同期房屋施工面積明顯回升有關,而這或與去年房企“拿地、搶開工”快速獲取預售證和銷售回款的后續施工在逐步開展有關。與此同時,房地產銷售數據亦有所企穩。

????數據顯示,1月份至3月份,商品房銷售面積29829萬平方米,同比下降0.9%,降幅比1月份至2月份收窄2.7個百分點。其中,住宅銷售面積下降0.6%,辦公樓銷售面積下降11.1%,商業營業用房銷售面積下降6.9%;商品房銷售額27039億元,增長5.6%,增速提高2.8個百分點。其中,住宅銷售額增長7.5%,辦公樓銷售額下降13.0%,商業營業用房銷售額下降2.6%。

????“從數據上看,商品房成交出現明顯分化。”58安居客房產研究院首席分析師張波對《證券日報》記者表示,一季度商品房銷售面積同比下降0.9%,但住宅銷售金額卻增長7.5%,這從側面體現出商品房成交區域正向一二線城市集中。事實上,今年以來二三線城市人才政策的不斷落地,也在一定程度上推升了大中城市需求的同步上漲。

????值得關注的是,雖然一季度房地產開發企業到位資金同比增長5.9%達到38948億元,但在沈昕看來,目前房企資金壓力依然很大,這主要是因為房地產開發投資同比增速超過房企到位資金同比增速5.9個百分點。

責任編輯:梁艷紅
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